Рынок московских коворкингов. Итоги 1 квартала 2022

14 Июня 2022

За последние два года понятие «офис» претерпело определённые изменения, формирующие новую комфортную деловую среду. Многие арендаторы оборудовали рабочее пространство у себя дома, перешли работать в общественные места или поменяли офис на коворкинг. Другие стали оптимизировать офисные площади, внедряя концепцию shear desk, когда за сотрудником не закреплено конкретное рабочее место, и он может выбирать локацию для работы в зависимости от своих задач.

По информации аналитиков Stone Hedge, на сегодняшний день доля сервисных офисов и коворкингов занимает порядка 1/10 мирового рынка всей офисной недвижимости, а инвестиционная привлекательность данного сегмента оценивается очень высоко. По данным Global Research & Markets, совокупный среднегодовой темп роста глобального рынка гибких пространств составляет 12%. На рисунке ниже представлен прогноз мирового развития данного сектора коммерческой недвижимости в период с 2021 по 2025 гг.

коворкинг рис 1.jpg

Источник: Research&Markets

По данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia, сегодня в Москве действуют 93 гибких пространства в различных проектах общая площадь которых составляет 230 тыс. кв. м, а суммарное количество рабочих мест – 34 500 рабочих мест. По итогам I квартала 7 995 мест (23%) из них вакантно. В данном случае учитываются помещения под коворкинги без учета формата BTS (строительство под клиента) и объекты в стадии строительства.

Рост общего предложения гибких пространств в 2021 году составил 34% к 2020 г. Такая динамика связана с возросшей активностью в 2021 году (в 4 раза выше уровня 2020 г.), ростом спроса и большим объемом новых коворкингов, вышедших на рынок офисной недвижимости и находящихся в настоящее время на стадии строительства.

По информации консалтинговой компании CORE.XP, в I квартале 2022 года в Москве было открыто 7 новых коворкингов общей площадью 9 500 кв. м. К концу периода общий объем предложения гибких офисных пространств достиг 344 300 кв. м. До конца этого года в Москве заявлены к открытию еще 23 объекта в данном сегменте общей площадью 144 000 кв. м. Среди наиболее крупных площадок новые коворкинги - «Бизнес Клуб» в Искра-парке, «Ключ» в Гостином дворе и БЦ «Форум».

В январе - марте 2022 года игроки продолжали увеличивать свои портфели. Так «Бизнес Клуб» расширил пространство коворкинга в «Городе Столиц», Code приобрели площади на Долгоруковской улице. Всего в I квартале 2022 года для организации гибких рабочих пространств было арендовано (и приобретено в собственность) примерно 5 000 кв. м.

На рынок стало выходить все больше локаций и, как следствие, многие новые площадки просто не успели реализовать площади в аренду. Кроме того, с учетом текущей ситуации на рынке наблюдается освобождение площадей иностранными компаниями, что отразилось и на сегменте коворкингов.

Большая вакансия flex-офисах дает возможность компаниям, которые сейчас выходят из долгосрочных договоров классической аренды, воспользоваться более гибкими условиями в быстро меняющихся экономических условиях и конъюнктуре офисного рынка.    

Наибольшее количество гибких пространств сосредоточено в ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Павелецком, Центральном деловых районах, в ММДЦ «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре. Коворкинги реализуются именно здесь поскольку операторы, как правило, выбирают пространства в качественных офисных объектах в наиболее развитых деловых кластерах столицы.  

В Центре международной торговли Москвы, крупнейшем многопрофильном бизнес-комплексе России, представлено более 500 услуг мирового уровня для эффективной работы и полноценного отдыха: от аренды офиса и переговорной комнаты любой площади до организации ивентов различного формата.

Большой популярностью у деловых людей пользуются прайм-офисы ЦМТ Москвы. Это полностью оборудованные офисы на 3-8 человек с собственной административно-сервисной зоной. В стоимость аренды входят мебель, современное оборудование для проведения переговоров и презентаций, ежедневный клининг, работа общего ресепшн, прием корреспонденции, административная поддержка, использование переговорных комнат (на 10-12 человек), личный кабинет для заказа услуг ЦМТ и коммунальные платежи.

Получить более подробную информацию, посмотреть фотографии рабочих мест и воспользоваться услугой можно на странице нашего сайта в разделе.

305.jpg
297.jpg

В этом году Аналитики CORE.XP ожидают сохранения активности девелоперов. Так 67% рынка формируют 10 крупнейших операторов. Лидером по объему площадей на конец I квартала является «Бизнес Клуб». В тройку крупнейших входят Space 1 и SOK. На московском рынке работают и другие крупные игроки, такие как IWG, WeWork, CODE, Apollax Group, «Мой кабинет», «Ключ».

В I квартале 2022 г. объем сделок в сегменте коворкингов в Москве составил 11 750 кв. м. На фоне сохранения ситуации неопределенности гибкие офисные пространства, предоставляющие помещения с выполненной отделкой и оборудованные техникой, могут выигрывать у традиционных офисов. В таблице ниже представлены ключевые рыночные сделки данного периода.

коворкинг рис 2-1.jpg

Источник: CORE.XP

По мнению директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Марии Зиминой, в кризис у арендаторов снижается горизонт планирования, а коворкинги предлагают гибкость договора по условиям срока и стоимости аренды: «В целом, в текущей ситуации, как и в период пандемии COVID-19, можно ожидать роста интереса арендаторов именно к такому формату в недвижимости».

Дополнительным преимуществом является отсутствие необходимости инвестировать в отделку на фоне подорожания стоимости стройматериалов. Динамика объема предложения гибких офисных пространств в кв. м за период с 2016 по I квартал 2022 года представлена на рисунке ниже.

коворкинг рис 2-2.jpg

Источник: CORE.XP

По количеству вакансии лидируют Центральный и Ленинградский деловые районы, где сосредоточено 38% и 13% от общего вакантного предложения. Средние ставки рабочего места в этих локациях составляют 39 069 и 37 000 руб./мес., соответственно. Самое дорогое предложение в «Москва-Сити» (53 500 руб./мес.) и Павелецком деловом районе (до 50 833 руб./мес.).

Эксперты Knight Frank Russia подсчитали, что в среднем по рынку стоимость аренды рабочего места составляет 39 218 руб./мес. На рынке гибких пространств выделились несколько трендов, которые продолжат развитие в будущем: коворкинги теперь воспринимаются не только как платная аренда рабочего места, а как сервисные пространства, предоставляющие арендаторам полную офисную инфраструктуру в соответствии с их потребностями.

Структура пользователей гибких офисов стала разнообразнее. Ранее этот сегмент был связан преимущественно с IT сектором, стартапами, медиа- и телекоммуникационными компаниями. Сегодня площадки сетевых операторов также арендуют представители банков и производственных компаний.

Заместитель генерального директора по продукту и инвестициям Stone Hedge Виктория Васильева утверждает: «Именно офис является знаковым артефактом корпоративной культуры: привлекать сотрудников, мотивировать их и воспитывать таланты полноценно можно только офлайн».

Качество физического рабочего места приобретает особое значение. Поэтому, планируя строительство новых офисных зданий, важно учитывать актуальные офисные тренды уже на первых этапах проектных работ.

Хотя тенденция формирования гибких офисных пространств и появилась почти 20 лет назад, ранее она всегда воспринималась как место работы фрилансеров и специалистов IT. Цифры, указанные выше, демонстрируют изменения уклада жизни и рабочего времени, которые сильно повлияли на привычные для многих вещи во всем мире. Поэтому доля коворкингов и гибких офисных пространств в офисном сегменте будет развиваться и дальше.

3.151656665237
Поделиться:
ЦМТ в соц.сетях:
© 2001 - 2022 • Центр международной торговли • 123610, Москва, Краснопресненская наб., д.12 • +7(495) 258-12-12servinfo@wtcmoscow.ru Яндекс.Метрика