Апарт-отели и апартаменты в I квартале 2022


Данный сегмент поступательно развивается в последние годы, однако в России пока еще широко не представлен. Одним из лидеров рынка и первым комплексом коммерческой недвижимости, создавшим на своих площадях подобную услугу, является Центр международной торговли Москвы. Апарт-отель «Международная», входящий в состав многофункционального комплекса ЦМТ, уже более 40 лет хорошо известен на российском и зарубежном рынке, и неизменно пользуется высоким спросом со стороны клиентов.

Ранее, в одном из своих интервью заместитель генерального директора Вадим Субботин пояснял, что вслед за тенденциями рынка ЦМТ Москвы отметил рост интереса к апартаментам в формате гостиницы, поскольку гости все чаще начали отдавать предпочтение не просто номерам, а полноценным квартирам с кухнями, где можно самостоятельно готовить: «Наш отель Crowne Plaza – пятизвездочный, и понимая, что далеко не все могут позволить себе в нем остановиться, мы стали рассматривать апарт-отель как хорошее дополнение к линейке гостиничных услуг. В этих целях, основываясь на нашем многолетнемопыте работы с отельными продуктами и стандартами международной гостиничной сети, мы выделили блоки номеров, расположенных рядом друг с другом, чтобы они не смешивались с апартаментами, находящимися в долгосрочной аренде, и офисными помещениями, разработали новые дизайны номеров и новые подходы к уровню оказания услуг и произвели реновацию». 

рис1.jpg

На фото: Апарт-отель «Международная» ЦМТ Москвы

В 2017 году апарт-отель «Международная» прошел классификацию и получил уровень «4 звезды». В 2020 году АНО «Центр развития социального и культурно-познавательного туризма» провела процедуру сертификации и вручила нашему апарт-отелю официальное свидетельство о присвоении категории «Четыре Звезды». Это позволило «Международной» занять свою нишу на рынке сервисных апартаментов, привлечь новых клиентов, и определить целевые группы – длительное проживание, арендаторы, корпоративные договоры. 

Сегодня «Международная» - это современное пространство, в котором сочетаются безопасная и комфортная деловая среда, включающая зоны для отдыха. Всего в апарт-отеле 45 комфортабельных номеров различных категорий – студио бизнес, студио делюкс и двухуровневые апартаменты, в каждых из которых есть кухонная зона со всем необходимым оборудованием. Стоит подчеркнуть, что в 2020- 2021 гг. рейтинг отеля на портале Вooking.com стабильно превышал отметку 9,0. 

рис2_апарт.png

На фото: номер в апарт-отеле «Международная» ЦМТ Москвы

В ЦАО также функционируют такие объекты, как Adagio Moscow Kievskaya, Riverside Hotel, City Hotel 1905, Интермарк Резиденс на Новом Арбате, Адажио Москва Павелецкая. Все они также соответствуют уровню 4*. При этом предложение в центральном округе Москвы крайне ограничено, несмотря на высокую востребованность.

В конце апреля 2022 аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Согласно исследованию компании, общий объем предложения за данный период относительно декабря 2021 года уменьшился на 3,8%. 

По итогам января – марта 2022 года на рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса в стадии реализации находилось 65 проектов. Суммарный объем предложения на конец марта составил 4 720 лотов, общая площадь которых достигла 190,5 тыс. кв. м. 

Динамика объема предложения на первичном рынке апартаментов, количество лотов

рис3_апарт.png

Источник: Метриум

В первом квартале на рынке появилось 6 новых проектов, реализованных как крупными игроками рынка (ГК «Основа», ГК «Самолет»), так и частными девелоперами. В их числе такие бизнес-объекты, как «Верейская 41», «Nametkin Tower», «Покровка, 29» и массовые – «КларНет», «Причал», «Лофт-студии на Херсонской 41а».

В структуре предложения по количеству лотов лидировал ЮВАО, доля которого составила 20,2% всех предложений (-4,8 п.п. за квартал). После выхода на рынок проектов, указанных выше (Nametkin Tower и Лофт-студии на Херсонской 41а), наиболее существенно возросла доля ЮЗАО (9,5%, +7,9 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы, количество лотов

рис4_апарт.png

Источник: Метриум

Лоты бизнес-класса составили больше половины в структуре предложения, и их доля, по данным аналитиков, продолжает расти (62,2%, +5,4 п.п.). Также выросла доля апартаментов эконом-класса (10,7%, +3 п.п.) и уменьшилась доля предложений в проектах комфорт-класса (27,1%, — 8,4 п.п.).

Структура предложения по классам, количество лотов

рис5_апарт.png

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности большинство лотов находится в корпусах на стадии монтажа, за последний квартал их доля выросла на 12,2 п.п. и составила более половины рынка апартаментов — 55,8%. Предложений на этапе отделочных работ стало меньше (15,6%, −11,6 п.п. за квартал), также сократилась доля предложений на начальном этапе строительства (8,7%, −3,5 п.п.). В силу того, что довольно большое число проектов выходят на рынок на завершающих стадиях строительства, доля готовых апартаментов, по сравнению с предложениями квартир, довольно высокая, —19,9% (+2,8 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество лотов

рис6_апарт.png

Источник: Метриум

Существенный объем предложения апартаментов реализуется без отделки (45,8% рынка, +4,9 п.п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 16,8% рынка (-3,7 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 37,4% лотов (-1,2 п.п.). По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 руб. (+5,2% за квартал и +33,2% за год), в апартаментах массового сегмента — 263 395 руб. (+5,5% за квартал и +19,8% за год). Показатели прироста цены меньше, чем в аналогичных сегментах квартир, где наблюдался рост 7,2% в бизнес-классе и 8,2% в массовом сегменте. 

Темп роста в I квартале 2022 года более существенен, чем в IV квартале 2021 года, но в то же время нынешний темп удорожания апартаментов ниже тенденции всего прошлого года.

Средневзвешенная цена предложения в апартаментах по кварталам, руб. за кв. м

рис 6_апарт.png

Источник: Метриум

В I квартале 2022 года самые доступные апартаменты предлагались в комплексах «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Лофт на Подъемной, 14». Самые дорогие лоты отмечены в проектах: Red7 (ЦАО), KAZAKOV Grand Loft (ЦАО), West Tower (ЗАО).

Апартаменты остаются привлекательными для покупателей из-за их ценовой «доступности» относительно квартир. За первые три месяца 2022 года было зарегистрировано 1,6 тысяч договоров долевого участия, что аналогично IV кварталу 2021 года. Однако необходимо учитывать, что большое количество проектов реализуется на основании договоров купли-продажи и не попадает в общую статистику. 

По данным аналитиков «Метриум», апартаменты в новостройках бизнес-класса подорожали за 2021 год на 32%, а стоимость апартаментов в новых объектах  эконом- и комфорт-класса за год увеличилась только на 20%. Данная тенденция прослеживается не менее двух последних лет. В I квартале 2022 года средняя стоимость апартамента в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 364 тыс. рублей за квадратный метр. В аналогичный период 2021 года апартаменты в этом классе стоили 275 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за прошедший год их стоимость выросла на 32%.

В новостройках с апартаментами эконом- и комфорт-класса цены выросли не столь же заметно. В I квартале 2022 года их средняя стоимость составила 264 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в I квартале 2021 года их можно было приобрести в среднем за 220 тыс. рублей. То есть массовые апартаменты выросли в цене только на 20%.

Однако, несмотря на поступательную динамику сектора и рост его инвестиционной привлекательности,директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова обращает внимание игроков отрасли на тот факт, что юридический статус апартаментов до сих пор остается неопределенным. Так законопроект об апартаментах, внесенный в Госдуму в апреле 2021 года, не был принят даже в первом чтении.

По словам Натальи Сазоновой, в феврале 2022 года Всероссийским центром национальной строительной политики было предложено ввести новое понятие - «жилье второй категории», чтобы применять его к действующим апартаментам: «Согласно идее, в таких объектах можно получить постоянную регистрацию, но они не будут обеспечены социальной инфраструктурой». Но, по ее данным, окончательного решения принято не было, что сохраняет неопределенность в отношении дальнейшего развития данного рынка.

рис7_апарт.png

На фото: номер в Апарт-отеле «Международная» ЦМТ Москвы

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка комментирует, что более интенсивный рост цен в бизнес-классе может быть связан со структурой предложения новостроек этого сегмента. Многие новые проекты бизнес-класса имеют выгодное расположение относительно центра, что позволяет их девелоперам проводить более агрессивную ценовую политику. По структуре предложения новостройки бизнес-класса начали включать все больше компактных квартир, квадратный метр в которых дороже, чем в больших, что и оказало влияние на общую тенденцию к росту.

рис8_апарт.jpg

Источник: Метриум

В сегодняшних сложных условиях задачи сохранения оборота и увеличения туристического потока являются очень сложными. Основными целями становятся необходимость привлечения «возвращающегося гостя» и формирование различных стимулов для таких клиентов. 

Согласно данным, приведённым в ходе круглого стола «Как новые потребительские тренды скажутся на апарт-отелях», состоявшегося недавно в Санкт-Петербурге, в 2021 году треть российских гостей останавливалась в классических средствах размещения, а две трети выбирали современные альтернативные, включая апарт-отели.

Эксперты отрасли считают, что значимость вопросов о приостановке в России работы популярных сервисов бронирования оказалась преувеличенной для сегмента апарт-отелей. По мнению представителя Ассоциации сервисных апартаментов России Дмитрия Калинина, в текущих условиях эти изменения касаются в основном крупных отельных сетей, потому что они принимали зарубежный трафик. Уход такого крупного игрока на рынке бронирования, как Booking.com не скажется на работе сегмента апарт-отелей несмотря на то, что на данный сервис приходилось до 90% бронирований гостиниц и апарт-отелей.

Генеральный директор ГК «ПСК» Анна Панова считает, что всех игроков рынка закалил период пандемии: «В отчёте ВТО говорится, что выиграли от пандемии или остались стабильными те страны, у которых был ёмкий рынок: США, Китай и Россия. И мы теперь нашим ёмким рынком будем пользоваться».

Гибкость является одним из основных преимуществ апартаментов как инвестпродукта, считает председатель экспертного совета по апартаментам РГУД, генеральный директор УК VALO Service Константин Сторожев: «В период пандемии это был единственный формат, который довольно быстро справился и начал работать именно как формат недвижимости. Сейчас ровно та же ситуация. Закрытие границ, уходы брендов: опять страдают бизнес-центры и торговля. А апарт-отели опять оказываются наиболее гибкими и способными к выживанию». 

В истории нестабильности недвижимость по-прежнему остаётся идеальной с точки зрения инвестирования и сохранения денежных средств. Причем в условиях кризиса функция сохранения становится более важной, чем функция дохода. По общему мнению экспертов рынка, формат апарт-отелей и апартаментов является сегодня стабильно развивающимся сектором, который позволяет не только сохранять средства, но также иметь доходность.

3.151656663460
Поделиться:
ЦМТ в соц.сетях:
© 2001 - 2022 • Центр международной торговли • 123610, Москва, Краснопресненская наб., д.12 • +7(495) 258-12-12servinfo@wtcmoscow.ru Яндекс.Метрика